שלבי העבודה

 

שלב ראשון:

בתחילת הדרך, תבצע קבוצת תשובה התחדשות עירונית בדיקות מקיפות אודות היתכנות הפרויקט, ע"י שמאי, אדריכל, מהנדס, ומול הרשויות השונות. הפרויקט ינותח כלכלית ע"י נציגי החברה, ייבדק הרווח היזמי הצפוי ויבדקו גם מחירי הדירות באזור.

 

שלב שני:

לאחר שבדקה חברת תשובה התחדשות עירונית כי הפרוייקט ריווחי וכי יש התכנות כלכלית וביצועית לפרוייקט , תכנס החברה פגישת דיירים עם נציג החברה ובה תפרוס את כל הממצאים אודות הבניין.

במידה והחליטו הדיירים כי הם מעוניינים בביצוע הפרוייקט יבחרו בעלי הדירות עו"ד מטעם  (רצוי משרד עורכי הדין בעל מומחיות הנדרשת לטיפול בתיק של תמ"א 38) שילווה אותם משפטית לאורך כל התהליך. (התשלום לעו"ד הדיירים מתבצע ע"י היזם) .

 

קבוצת תשובה התחדשות עירונית תתחיל בהכנת התוכנית הראשונית , נציגי החברה, המהנדס ואדריכל יציגו בפני הדיירים את התכנית הראשונית, ובין היתר גם נמליץ לבעלי הדירות, מה ניתן לטעמנו להוסיף לדירות הקיימות- ממדים, מרפסות, מחסנים, חניות שיפוצים ועוד.

ההצעה תתבסס על ניתוח היתכנות הפרויקט שיערכו אנשי המקצוע שלנו, בכפוף למדיניות העירייה, ועל בסיס חישוב הרווח היזמי הצפוי.

 

הדיונים יערכו בשקיפות מלאה, וההחלטות יהיו בסופו של דבר אך ורק של בעלי הדירות.

 

לאחר קבלת ההחלטות המשותפות והגעה להסכמה, נציגי החברה יכינו תיק בניין שיכלול בתוכו את כל הפרטים אודות הבניין ואת ההסכמות השונות. בשלב זב יחל המו"מ המשפטי מול עו"ד הדיירים ולבסוף חתימה על הסכם התקשרות.

 

שלב שלישי: תכנון הפרוייקט

לאחר חתימת  בעלי הדירות על הסכם התקשרות, יחל תכנון הפרויקט מול גורמי העירייה, תכנון זה שימשך מס' חודשים יוגש רק לאחר שבעלי הדירות יחתמו על אישורו.

מינוי קונסטרוקטור ויועצים מנוסים ומובילים בתחום אשר ילוו את הפרויקט לכל אורכו כבר מהשלב הראשון. כגון: יועץ מיגון , אינסטלציה,בטיחות ,תחבורה וכו'

הגשת התוכניות לוועדות השונות עד לקבלת היתר בניה.

 

שלב רביעי:

אישור הפרויקט ע"י הוועדה המקומית, קבלת היתר בנייה.

כחודשיים לאחר קבלת היתר ולאחר התארגנות בשטח, יתחילו העבודות.

הגדרת לו"ז ותקציב מפורט לכל שלבי הפרוייקט.בשלב זה יוכלו בעלי הדירות למנות מפקח בנייה מטעמם שילווה את הפרויקט לכל אורך תקופת השיפוצים והבנייה, יתייצב בכל יום באתר ויוודא שהיזם עומד בכל ההתחייבויות שלו

 

שלב  חמישי: : ביצוע הפרוייקט ע"י קבוצת תשובה התחדשות עירונית

ליווי הפרויקט ע"י צוות מקצועי המורכב ממנהל פרויקט, מנהל עבודה וממונה בטיחות הנמצאים בבניין

באופן קבוע.

מעורבות וליווי של הנהלת החברה בפרויקט באופן שוטף.

מנהל עבודה מוסמך, במשרה מלאה הנמצא באתר כל שעות העבודה.

ממונה בטיחות מטעם החברה.