קבלן שהוא גם היזם

 

התחדשות עירונית היא קודם כל פרויקט בנייה קבלני, הצלחתו תלויה באיכות הביצוע
 

זהו הפרמטר החשוב ביותר שיקבע את איכות המוצר הסופי שיקבלו הדיירים חזרה לידיהם.

לפיכך יש יתרון ברור לקבלן שהוא גם היזם על פני יזם שאינו קבלן. יתרון זה בא לידי ביטויי במספר מצבים:

 

ההצעה הקרובה ביותר להיתכנות האמיתית

בשלב הראשוני קיימת חשיבות רבה לרמת האמינות וההיתכנות של ההצעה, שכן לעתים קיים פער רב בין הידע ההנדסי והתכנוני של היזם לבין המצב בפועל. לא אחת קורה שגם יזם מקצועי בתחומו חסר את היכולת לאתר את מגבלות הביצוע והתכנון במלואן, ולהבין את המורכבות ההנדסית בפרויקטים של תמ"א 38.

 

לא רק להבטיח - אלא גם לסיים את הפרויקט בזמן

אם היזם יצטרך לערוך תיקונים או שינויים בשלב הביצוע, הוא עלול למצוא את עצמו מאחר בלוחות הזמנים ואולי ייאלץ לייקר את הפרויקט. מצב כזה עלול לגרום להפסקת התהליך ולביטול החוזה. לעומת זאת, כשהיזם והקבלן חובשים את אותו הכובע, מצטמצמים הפערים בין הבטחות היזם לבין הסיכוי שהבטחות אלה אכן יתממשו, ובחינת העלויות נעשית מתוך ניסיון וביצוע בפועל.

 

כתובת אחת

הואיל וחברת "תשובה אברהם ובניו" היא גם היזם וגם המתכנן והמבצע מעניקה החברה שליטה מלאה על כל שלבי התהליך הן מבחינת האיכות והן מבחינת העמידה בלוחות הזמנים. כל השירותים והמחלקות נמצאים תחת קורת גג אחת ולדיירים יש כתובת אחת לכל פנייה.

 

קשר ישיר עם הקבלן המבצע

הטיפול בדיירים אישי, ישיר ומהיר יותר. הקשר של הדיירים מתקיים ישירות מול מנהלי חברת הביצוע וללא כל חולייה מקשרת שעלולה ליצור עיכובים מיותרים. הליווי נמשך לאורך כל שלבי הפרויקט, עד לאכלוס, כולל תקופת האחריות.

 

הפרטים הקטנים

גמישות והיענות לשינויים/תוספות היא רבת חשיבות בישורת האחרונה. אין ספק כי יש יתרון ברור בהתנהלות ישירה מול הקבלן ללא מתווכים וצד שלישי.