בכדי להעניק את השקט הנפשי והביטחון הנדרש החברה תספק לכם מספר מנגנוני בטחון

 

ערבות בנקאית בגובה הדירה החדשה - "ערבות חוק מכר"

לאחר קבלת היתר הבניה ולפני המעבר לדירות השכורות ובטרם תחילת העבודות יופקדו בידכם הדיירים, ערבויות בנקאיות בגובה ערך הדירות החדשות שיבנו (ע"פ דוח שמאי).כך שינתן השקט הנפשי שבחירתכם בפרוייקט פינוי בינוי בבניינכם מוגנת בערבות בנקאית בערך גבוה בהרבה מערך דירתכם כיום. ערבויות אלו ינתנו לכם במעמד מסירת דירתכם הישנה וישמשו אתכם עד לקבלת המפתח בדירה החדשה ורישומה על שמכם בטאבו.
 

ערבות שכירות

טרם פינוי דירותיכם תופקד בידי עורך דינכם ערבות בנקאית (ללא תנאים למימוש) אשר תכסה את כל גובה השכירות לכל תקופת הבניה וזאת לצורך השכרת דירה חלופית בזמן ביצוע העבודות עד לקבלת דירתכם החדשה.

 

ערבות להבטחת תשלום מס השבח

חברתנו מתחייבת לשאת בתשלום מס השבח, לצורך כך תיתן חברתנו ערבות להבטחת תשלום מס השבח בגובה חשיפת מס השבח שיש בפרויקט לכלל הדיירים בהתאם לחוות דעת של יועץ מס או בגובה השומות שיקבעו במסגרת הפרויקט על ידי רשויות מיסוי מקרקעין.חברתנו תשכור לצורך הפרויקט את שירותיו של יועץ מס המומחה בעסקות מסוג תמ"א 38 אשר ילווה את היבטי המיסוי של הפרויקט מול רשויות המס. (לצורך כך ימלאו הדיירים שאלון מס שבח עוד לפני חתימת ההסכם לצורך בחינת חשיפת המס בפרויקט ותכנון המס תוך ניצול פטורים הניתנים ע"פ  חוק.

 

ערבות בדק

ערבות זו ניתנת לדיירים במועד קבלת הדירות החדשות, תוקפה למשך 12 חודשים.ערבות הבדק מוחזקת אצל עו"ד הדיירים עד לתום 12 חודשים ממועד מסירת הדירות החדשה לדיירים.

 

ערבות רישום

 החל ממועד השלמת הפרויקט ומסירת הדירות החדשות לדיירים ועד למועד השלמת רישום הבית המשותף ורישום הזכויות של הדיירים בדירות, תופקד בידי עורך דינכם ערבות בנקאית  בנאמנות.

 

ליווי בנקאי סגור לפרוייקט

בשיטה זו מנהל הבנק את הפרויקט כפרויקט סגור, המהווה יחידה פיננסית עצמאית. תקציב הפרויקט והכנסותיו הצפויות נאמדים באמצעות "דוח אפס", הנערך ע"י שמאי מטעם הבנק במועד התחלת הפרויקט. הבנק שולט בניהול הפרויקט ומנתב את מקורותיו הכספיים (תקבולי המכירות) לתשלום השימושים הנדרשים אך ורק לצורך הפרויקט (עלויות הפרויקט). לצורך קבלת ליווי בנקאי לפרויקט, דורש הבנק המלווה מהיזמים להעמיד הון עצמי בשיעור הנע בממוצע בין 40%-20% מסך עלויות הפרויקט.

 

פוליסת ביטוח מורחבת

לרבות ביטוח קבלנים וביטוח אחריות צד ג'.פוליסת ביטוח מורחבת לרבות ביטוח: "כל הסיכונים קבלנים", אחריות צד ג', אחריות מעבידים, "אחריות מקצועית", ביטוח לחברי הנציגות.

 

בטחונות נוספים

מענה ויחס אישי- כל עובדי החברה זמינים בטלפונים הניידים שלהם בכל עת ולכל שאלה.
 

צוות יעודי- חדשות עירונית הקימה צוות ייעודי לטיפול בפרויקטי פינוי בינוי. לצוות ניסיון רב בהתמודדות מול דיירים סרבנים (תחילה דרך מפגשים ויצירת שיתוף פעולה ובמקרים אחרים דרך פנייה לבית משפט או למפקחת על הבתים המשותפים(, עיזבונות, צוואות, ירושות, עסקאות מכר שלא הושלמו, טיפול בהסרת עיקולים, שעבודים,הערות אזהרה וכו'.
 

קבלן ביצוע-חברת "תשובה אברהם ובניו בע"מ" מבצעת כקבלן את הפרויקט, החברה רשומה ברשם הקבלנים בענף הבנייה למגורים .החברה בנתה אלפי יחידות דיור איכותיות לאורך 50 השנים האחרונות.